竹市明年新地王 城隍廟中山路角每坪148萬

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新竹市城隍廟旁中山路角地,每平方公尺44萬8000元,每坪約148萬元,成爲明年新地王。圖/竹市府提供

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新竹市明年公告土地現值及公告地價,經地價及標準地價評議委員會日前評定通過,公告土地現值平均漲幅1.64%、公告地價平均漲幅2.3%。此次公告現值調整後,明年竹市最高地價宗地,由原新竹火車站前中正路與大同路口角地,移轉至城隍廟旁中山路角地,每平方公尺44萬8000元,每坪約148萬元,成爲明年新地王。

市府指出,依據此次地價作業調查期間(2022年9月2日至2023年9月1日)蒐集的實價登錄、內政部都市地價指數及民間房地市場調研機構等資料,顯示竹市房地價格呈現上漲走勢,但買賣交易量受到市場預期平均地權條例修正影響,買方態度趨向保守觀望,呈現下降趨勢。

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市府表示,竹市地價及標準地價評議委員評定明年竹市公告現值平均漲幅爲1.64%,調整後佔市價比例90.05%;依據評定結果,公告現值持平區段佔全市43%,調整後各行政區公告現值佔市價比率分別爲東區90.06%、北區90.02%、香山區90.04%。

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竹市地政處表示,公告地價爲每2年調整1次,此次一併評議,評議結果明年全市公告地價僅微幅調整2.30%。公告地價調整後佔市價比例20.08%,公告地價持平區段佔全市57%,調整後各行政區的公告地價佔市價比例分別爲東區20.01%、北區20.51%、香山區19.63%。

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地政處表示,巨城購物中心、東明、科商重劃區、光埔一期、光埔二期、關長重劃區,爲此次漲幅較大的區域;火車站前舊城區,受疫情後網路購物興起,致實體小型零售店面閒置率偏高,包括站前SOGO、林森路中興百貨舊址及中正臺周邊商圈等區域皆受影響,此次適度調降地價,期望透過減輕地價稅,提供舊城區翻轉契機。