陸二手房市冷 價跌城市大增

陸二手房市冷 價跌城市大增

陸地產分析師指出,近期債務到期、保交樓力度加大對資金需求增加,房地產開發商重新開始降價促銷,政府開始部署,預計房貸利率會進入新一輪下降週期。圖/中新社

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上半年大陸70城二手房價格指數月減城市數

大陸即將在17日公佈第二季經濟數據,但15日公佈的70城房價數據呈現出房市再趨疲軟現象,6月新房價格指數由漲轉跌,二手房價按月下滑的城市數量更創新高規模,爲GDP數字籠罩陰霾。

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大陸國家統計局15日公佈的6月70箇中大城市房價數據顯示,期間商品住宅銷售價格按月、按年上漲城市個數均呈現減少。其中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格按月上漲城市分別有31個和7個,較上月分別減少15個和8個。

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證券時報引述中原地產首席分析師張大偉表示,6月有多達63個城市二手房價下降,創下有統計以來的峰值,和去年12月特殊時期時情況接近。

大陸政府欲提振經濟,極力想挽救近年因債務問題而被重創的房市。首季數據小幅提振,1~3月商品房銷售面積年減1.8%持續有所收斂,銷售額更增長4.1%轉正。但房市在次季又逐月低迷,張大偉表示,4月開始就有房市熱度消退狀況,5、6月更加明顯。

不僅二手房,新房同樣如此,廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,3月以來70城新房價格指數月漲幅就持續收窄,在6月更是「由漲轉跌」按月下滑0.1%,是今年以來首次下滑。在6月,一、二線城市新房價格指數按月停止上漲,三線城市則月減0.1%。

二手房方面,一線城市月減0.7%,二、三線城市月減0.4%。李宇嘉指出,一線城市二手房價跌幅大於二、三線城市,主要原因包括北上深近期市場預期下滑,掛牌出售數量大幅攀升、甚至降下出售。同時,疫情後就業復甦不如預期,新市民與年輕人對房價支付能力下滑,人口外流。此外,一線城市近期保租房、人才房供應多,也使房價預期轉弱。

不過李宇嘉指出,近期債務到期、保交樓力度加大對資金需求增加,房地產開發商重新開始降價促銷,政府開始部署,預計房貸利率會進入新一輪下降週期,各地因城施策的力度繼續加大,三季度房市表現相比二季度將有所好轉、低點修復。

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