房價房貸雙漲 削弱美國民衆房屋負擔能力

房價房貸雙漲 削弱美國民衆房屋負擔能力

根據房貸巨頭房地美((Freddie Mac)數據顯示,截至2月10日止的當周,30年房貸固定利率平均達3.69%,高於前一週的3.55%,創下2020年1月以來最高水準。

房地美首席經濟學家哈特(Sam Khater)表示,隨着經濟逐漸正常化,房貸利率躥升至疫情爆發前最高紀錄。鑑於勞動市場強勁與通膨勁升,房貸利率預料將持續上揚,恐對購屋需求造成負面影響。

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在此同時,美國房價持續上揚。根據全美不動產經紀協會(NAR)資料顯示,2021年第四季美國獨棟成屋中間價年增14.6%,至361700美元,略低於第三季創下的363100美元紀錄。

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在美國183個都會區中,多達181個都會區第四季的獨棟成屋中間價高於前一年同期,67%的都會區房價較一年前上漲逾10%。此外,第四季獨棟房屋每月房貸金額,由一年前的1039美元攀升至1240美元。

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房地產網站Realtor.com經濟研究部門經理拉提尤(George Ratiu)表示,房貸利率持續揚升,許多首購買家被迫退出市場,使得過去一週的房貸申請案件數量減少。

拉提尤指出,現階段美國房屋供需失衡,許多買家希望在利率進一步上揚前購屋置產,但可供出售的房屋數量降至紀錄低點,而且房價較一年前大漲逾10%。他表示:「以目前的房貸利率計算,每月房貸金額較一年前增加270美元,全年房貸負擔增加超過3260美元。過去兩年的超低利率環境不復見,美國民衆的房屋負擔能力逐漸惡化。」

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